Элитные проекты ориентированы на загородный образ жизни со всеми удобствами. Дома и коттеджи создаются с учетом всех пожеланий заказчиков и включают продуманные планировочные решения и передовые инженерные системы. Проектировщики, архитекторы и дизайнеры создают настоящие родовые особняки, сочетающие роскошь, комфорт, уникальный архитектурный стиль и максимальное удобство проживания.
Коллектив "Люкс брус" на протяжении многих лет работает в области проектирования и строительства элитных загородных домов и коттеджей "под ключ". Компания предоставляет полный комплекс услуг: от разработки индивидуального архитектурного проекта до передачи ключей от нового дома.
Чем дома премиум-класса отличаются от обычных
Дома премиум-класса характеризуются рядом особенностей по сравнению с обычными жилыми строениями. Эти особенности обусловлены высоким уровнем комфорта и качества, которые предъявляются к элитному жилью.
Во-первых, у домов премиум-класса большая площадь. Значительная часть пространства в таких домах отводится под просторные гостиные, столовые и "хозяйские" кухни и технические помещения.
Во-вторых, в строительстве и отделке таких домов используются только качественные и дорогие материалы.
В-третьих, дома премиум-класса отличаются наличием дополнительных удобств и объектов инфраструктуры. Это могут быть собственные бассейны, бани, тренажерные залы, винные погреба, библиотеки и детские площадки.
Таким образом, дома премиум-класса отличаются от обычных жилых строений более высокими стандартами, и представляют собой не просто жилой дом, а целый комплекс для обеспеченной жизни и отдыха.
Основные этапы проектирования
Проектирование элитного загородного дома - многоэтапный процесс, требующий взаимодействия с заказчиком на каждом шаге. Это сложная и комплексная задача, которая включает в себя не только создание архитектурного облика будущего дома, но и проработку инженерных систем дома. Основные этапы этой работы:
Сбор исходных данных
Первоначально, архитектор вместе с заказчиком выезжает на место будущего строительства для изучения участка, его особенностей и привязки проектируемого дома. На этом этапе собираются все необходимые данные - геодезия, геология, сведения об инженерных коммуникациях и т.д. Согласовывается техническое задание на проектирование.
Далее проводится анализ полученных данных и начинается разработка предварительных концепций и эскизных решений.
Создание архитектурного проекта
На этапе создания архитектурного проекта происходит проработка концепции и эскизного решения будущего дома. Архитекторы разрабатывают полный комплект графической и текстовой документации, наглядно демонстрирующей все детали будущего строительства. Эта работа включает в себя подготовку планов, фасадов, разрезов, 3D-визуализаций, описание используемых строительных материалов и конструктивных решений.
В рамках архитектурного проекта выполняются следующие основные разделы:
- Планы этажей. На поэтажных планах отображается расположение и взаимосвязь всех помещений внутри дома. Продумываются оптимальные планировочные решения.
- Фасады. Разрабатываются изображения внешнего вида здания со всех сторон. Определяется архитектурный облик, стилистика, колористика.
- Разрезы. Вертикальные сечения здания позволяют понять его конструктивные особенности и пропорции.
- План кровли. Прорабатывается конфигурация и устройство кровельного покрытия.
- План фундамента. Отображается расположение и конструкция фундаментной основы дома.
- При необходимости разрабатывается 3D-визуализация - трехмерная компьютерная модель, дающая наглядное представление об облике будущего особняка.
На этом этапе архитекторы совместно с заказчиком тщательно прорабатывают все архитектурные решения, добиваясь максимального соответствия его пожеланиям и предпочтениям.
Разработка рабочего проекта
После согласования архитектурного решения, проектная команда приступает к разработке полного комплекта рабочей документации. В рамках рабочего проекта выполняются следующие основные разделы:
- Чертежи фундамента. Детально прорабатывается конструкция фундамента - его тип, размеры, армирование и другие параметры. Разработка этого раздела может потребовать предварительных инженерно-геологических изысканий участка.
- Чертежи стен и межэтажных перекрытий. Проектируются несущие и ограждающие конструкции - стены, колонны, балки, плиты перекрытий и т.д.
- Чертежи стропильной системы. Разрабатывается конструктивное решение кровли, включая несущие деревянные или металлические элементы, обрешетку, кровельные материалы.
Возможны корректировки проектного решения, если в ходе проработки выявляется необходимость изменений. Все изменения согласовываются с заказчиком.
Работа над рабочим проектом требует тесной координации между архитекторами, конструкторами и инженерами. Это позволяет обеспечить комплексную проработку всех систем дома и предотвратить возникновение сложностей на этапе строительства.
Благодаря рабочей документации застройщики получают четкое понимание того, как должен быть реализован весь проект.
Проектирование инженерных сетей
Параллельно с архитектурно-строительной частью проекта, выполняется проработка всех инженерных систем будущего дома. Специалисты разрабатывают проекты таких ключевых коммуникаций:
- отопление;
- вентиляция;
- водоснабжение;
- канализация;
- электроснабжение;
- слаботочные сети.
Отдельно, при проектировании отопления, учитываются:
1. Теплопотери здания.
2. Ориентация дома по сторонам света.
3. Теплоизоляционные характеристики используемых материалов.
На основе этих данных рассчитывается необходимая мощность отопительных приборов, выбирается оптимальный тип системы (водяное, воздушное, электрическое) и ее конфигурация.
Все эти инженерные системы разрабатываются в комплексе, обеспечивая их гармоничную интеграцию в архитектурно-планировочные решения дома.
На этом этапе внимание уделяется вопросам энергоэффективности и экологичности используемых инженерных технологий. Это позволяет не только обеспечить высокий уровень комфорта, но и минимизировать эксплуатационные расходы будущего особняка.
Завершающим шагом становится объединение всех инженерных разделов в единый комплект проектной документации. Это позволяет заказчику наглядно оценить все аспекты организации коммуникаций дома и согласовать их с проектировщиками.
Стоимость подготовки проекта элитного дома
Стоимость подготовки проекта элитного дома зависит от следующих ключевых факторов:
1. Площадь будущего строения - чем больше площадь дома, тем выше цена разработки проектной документации.
2. Состав и детализация проектной документации:
- полный архитектурно-строительный проект включает в себя архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.
- чем более тщательно будут проработаны эти составляющие, тем дороже обойдется их подготовка.
3. Сложность архитектурных, технических и инженерных решений:
- применение нестандартных дизайнерских идей и инновационных инженерных систем увеличивает трудозатраты проектировщиков и, соответственно, цену проекта.
4. Необходимость разработки дополнительных разделов проекта:
- системы водоснабжения и канализации, электроснабжения, отопления и вентиляции, сметная документация.
5. Архитектурные особенности дома, наличие декоративных элементов в экстерьере, состояние земельного участка.
Совокупность этих факторов определяет окончательную стоимость подготовки проекта элитного дома.