Команда наших архитекторов, дизайнеров и проектировщиков работает так, чтобы создать для индивидуальный проект дома, полностью отвечающий всем потребностям и предпочтениям заказчика.
Проводя глубокий анализ всех нюансов будущего строительства, специалисты разрабатывают техническое решение, позволяющие не только создать уютный и функциональный дом, но и эффективно распределить бюджет.
Этапы проектирования
Создание проекта частного жилого дома или коттеджа состоит из нескольких этапов, каждый из которых играет важную роль в формировании финального результата.
Сбор исходных данных
Все начинается с консультации у архитектора, в ходе которой определяются предварительные параметры будущего дома: расположение на участке, количество этажей, площадь будущего дома, планировка и другие характеристики. На основе полученной информации архитектор готовит варианты планировочных решений, из которых можно выбирать подходящий. Следующим шагом оформляется техническое задание и подписывается договор.
Создание архитектурного проекта
На этой стадии разрабатывается подробный архитектурный проект, который включает в себя комплекс документов:
- Планы этажей. Схематичные чертежи, отображающие расположение и взаимосвязь всех помещений внутри дома на каждом уровне.- Фасады. Изображения внешнего вида здания со всех сторон, демонстрирующие архитектурные решения по оформлению фасадов.
- Разрезы. Вертикальные сечения здания, за счет которых можно понять его конструкцию и высотные пропорции.
- Ведомость оконных и дверных проемов. Подробный перечень и технические характеристики всех оконных и дверных проемов.
- План кровли. Чертеж, отображающий конфигурацию и устройство кровельного покрытия.
- План фундамента. Схема расположения и конструкции фундаментной основы дома.
- 3D-визуализация (пункт по желанию). Трехмерная компьютерная модель, дающая наглядное представление о внешнем и внутреннем облике будущего дома.
На этом этапе основное внимание уделяется поиску лучших планировочных решений и формированию архитектурного образа будущего дома.
Разработка рабочего проекта
На основе утвержденного архитектурного проекта конструкторы приступают к разработке полного комплекта рабочей документации, необходимой для строительства дома.
В данный раздел проекта входят:
- Чертежи фундамента: детальные схемы и спецификации конструкции фундамента, определяющие его тип, размеры, армирование и другие параметры. Разработка данного раздела зачастую требует предварительных инженерно-геологических изысканий участка.
- Чертежи стен и межэтажных перекрытий: рабочие чертежи, отображающие конструктивное решение несущих и ограждающих конструкций, в том числе стен, колонн, балок, плит перекрытий и других элементов.
- Чертежи стропильной системы: Документация, описывающая устройство кровли, включая несущие деревянные или металлические конструкции, обрешетку и кровельные материалы.
На этом этапе возможны небольшие корректировки проектных решений, если в ходе детальной проработки выясняется, что изначальные архитектурные или конструктивные идеи невозможно или нецелесообразно реализовать на практике. Такие изменения обязательно согласовываются с заказчиком.
Проектирование инженерных сетей
Проектирование инженерных систем дома - отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения и слаботочных сетей - хоть и не обязательный этап, но позволяет заранее предусмотреть все необходимые коммуникации, избежать ошибок при монтаже и просчитать точную смету строительства. Все инженерные разделы также согласовываются с заказчиком.
Особое внимание при проектировании уделяется системе отопления. Здесь учитываются теплопотери здания, его ориентация по сторонам света, теплоизоляционные характеристики материалов, используемых в строительстве. На основе этих данных рассчитывается необходимая мощность отопительных приборов, выбирается оптимальный тип системы (водяное, воздушное, электрическое) и ее конфигурация.
Чем индивидуальный проект лучше типового
Индивидуальное проектирование частного дома позволяет создать уникальный архитектурный объект, полностью отвечающий потребностям и пожеланиям заказчика.
В отличие от типовых проектов, при индивидуальном можно разработать:
- Оригинальные объемно-планировочные решения.
- Интересный внешний вид.
А также учесть возможножные дополнительные помещения, и тщательно проработать все нюансы будущего дома.
Преимущество индивидуального проекта
Учет конкретных условий участка строительства:
- рельефа;
- тип грунта;
- климатических особенностей региона.
Это позволяет:
- Оптимально расположить дом на участке.
- Правильно сориентировать его по сторонам света.
- Предусмотреть необходимые инженерные коммуникации.
- Заранее запроектировать будущее благоустройство и застройку участка.
В "Люкс Брус" отдельное внимание при разработке индивидуального проекта уделяется энергоэффективности будущего дома. Современные инженерные решения, продуманная планировка и применение передовых материалов дают возможность создать по-настоящему энергосберегающий дом.
Состав индивидуального проекта
Полный архитектурно-строительный проект индивидуального жилого дома, чаще всего, состоит из нескольких основных разделов:
Архитектурный раздел (АР)
- Общие данные: ведомость чертежей, данные об архитектурно-планировочном решении
- Генеральный план застройки участка
- Поэтажные планы с размерами, площадями, расположением окон, дверей и пр.
- Фасады: виды дома со всех сторон
- Разрезы: виды дома в разрезе с указанием габаритов, отметок, строительных слоев
- Спецификации оконных и дверных блоков
- План кровли
- Перспективные 3D-визуализации
Конструктивный раздел (КР)
- План фундаментов
- Схемы кладки и конструкции стен
- Чертежи конструкций перекрытий и лестниц
- Схемы и детали элементов крыши
Инженерный раздел (ИР)
- Разделы по водоснабжению и канализации
- Раздел по электроснабжению
- Раздел по отоплению и вентиляции
Дополнительно могут разрабатываться
- Генеральный план застройки участка
- Паспорт проекта
- Сметная документация
Индивидуальный проект дома включает в себя всю необходимую документацию для начала строительства: от архитектурно-планировочных решений до полного комплекта чертежей по конструктивным и инженерным системам.
Из чего складывается стоимость проектирования дома
Стоимость индивидуального проекта жилого дома зависит от нескольких факторов:
- Площадь будущего строения. Чем больше дом, тем выше будет стоимость проекта.
- Состав и сложность проектной документации. Полный архитектурно-строительный проект состоит из нескольких основных разделов: архитектурного, конструктивного и инженерного. Чем детальнее будут проработаны эти разделы, тем дороже обойдется их разработка.
При наличии предварительно выполненного эскизного проекта (ЭП) стоимость архитектурного раздела (АР) может быть снижена, поскольку уже есть наработки по объемно-планировочным и архитектурным решениям. - Сложность архитектурных, технических и инженерных решений. Уникальные, нестандартные дизайнерские и конструктивные идеи, применение инновационных инженерных систем потребуют дополнительных трудозатрат проектировщиков и, соответственно, повлекут увеличение стоимости.
- Количество дополнительных разработок. Помимо основных разделов проекта, могут потребоваться и дополнительные работы: расчет и проектирование систем водоснабжения и канализации, разработка схем электроснабжения, отопления, вентиляции, составление сметной документации и пр. Каждый такой раздел увеличивает стоимость составления проекта.
Частые вопросы наших заказчиков
Что такое рабочий проект?
Рабочий проект - это комплект рабочей документации, необходимой для строительства дома. Он разрабатывается на основе утвержденного архитектурного проекта и включает в себя чертежи фундамента, стен, перекрытий, стропильной системы и других конструктивных элементов.
Какие данные нужны для начала проектирования?
Для начала проектирования необходимо собрать исходные данные: определить предварительные параметры будущего дома (расположение на участке, количество этажей, общую площадь, планировку и другие характеристики), а также провести при необходимости инженерно-геологические изыскания участка.
Какие методы вы используете при проектировании?
При проектировании домов и коттеджей в "Люкс Брус" мы используем комплексный подход, применяя графический, модельно-макетный, макетно-графический методы, а также метод с использованием систем автоматизированного проектирования (САПР).